г.Киров, ул.Советская, д.86
Телефон: +7(8332) 36-61-79
Общие: 36-61-79, 36-62-96
Факс: 36-61-89, 36-62-97
E-mail: info@zemburo.com
Портал государственных услуг Российской Федерации

Удвоить капитал за три года

 

Удвоить капитал за три года

Наша компания оказывает консалтинговые  услуги гражданам и юридическим лицам, которые желают инвестировать проекты в сфере недвижимости.

Инвестор — это юридическое или физическое лицо, которое вкладывает собственные денежные средства в инвестиционные проекты ради получения прибыли. Данный статус, при наличии инвестиционного ресурса, ставит перед инвесторами задачу сохранности и преумножения капитала.

Психологический феномен появления обязательств перед капиталом вытекает из ответственности, которую инвестор несет за сохранность инвестиционного ресурса. Эта ответственность создает для многих серьезную нагрузку, отнимает спокойствие, время и часто капитал подчиняет себе всю сознательную деятельность своего владельца. Избежать такого положения можно.

Существуют два основных способа, которые вытекают из различных способов управления капиталом:

  1. Первый вариант - когда ответственность полностью или частично возлагается на профессиональные команды подготовленных специалистов. При этом часть заработанной прибыли, как правило, выплачивается этим специалистам в качестве гонорара или комиссии. Инвестор в таком случае избавляет себя от ответственности, но делится частью прибыли. Такая работа производится часто в форме доверительного управления с использованием структур трастовых фондов, брокерских компаний,  управляющих компаний и т.п.
  2. Второй вариант – частичное делегирование ответственности за сохранность и приумножение капитала. В этом случае инвестор принимает участие в принятии решений и самостоятельно распоряжается капиталом, привлекая специалистов для консультирования,  информационного и юридического обеспечения, делопроизводства. Такая работа ведётся в форме консалтинга.

В таком формате работает и наша компания. Мы предлагаем инвесторам сопровождение инвестиционных проектов в сфере недвижимости именно в форме консалтинга. Сопровождаются инвестиционные процессы в этой сфере на территории города Кирова и Кировской области. Доходность, а также полноценная гарантия сохранности инвестиций делает такие проекты привлекательными. При этом процедуры инвестиционного процесса понятны и прозрачны, начало и окончание проектов можно просчитать с высокой степенью достоверности.

В основном наша компания специализируется на земельных участках, пригодных  для строительства жилой недвижимости. Спрос на жилую недвижимость достаточно стабилен. Кроме того, спрос на жилые помещения, в отличие от коммерческой недвижимости, меньше  подвержен спадам и заморозке. Даже при наличии кризисных явлений в экономике вложения в жилую недвижимость приносят существенный доход. При этом выход из проектов облегчается тем, что жилые помещения, как правило, стандартизированы по форме и площади. Также в отношении этих помещений имеются государственные программы, увеличивающие спрос.

Грубо говоря, предложение на рынке жилой недвижимости делится на два сегмента. Первый сегмент, который почти полностью контролируется компаниями застройщиками  – это новостройки. Второй сегмент, обеспечивается предложением от неограниченного круга лиц, часто предлагающих свои квартиры через риэлтерские фирмы – вторичное жилье.

В своей работе специалисты нашей компании предлагают такие подходы, при которых инвестор получает часть доходности, которая в обычном порядке отходит к компании – застройщику.

Экономика процесса исходит из того, что инвестору предлагается приобретать непосредственно земельные участки, в отношении которых нашими специалистами производятся действия по их подготовке к строительству жилья и передачи застройщику. Делопроизводство, юридическое сопровождение всех действий и организация выхода из проекта осуществляется от лица самого инвестора специалистами нашей  компании.

Гарантия вложенных в проект средств обеспечивается тем, что все права в этом процессе оформляются в пользу инвестора или указанных им лиц. В частности - в пользу инвестора оформляется переход  права собственности в отношении земельного участка, также в его пользу производится получение разрешительной документации на строительство, проектной документации. После передачи участка в аренду компании застройщику, опять же в пользу инвестора, производится оформление прав на долевое строительство. Это делается перед началом строительства и тем самым инвестиции инвестора надежно защищены. По окончанию строительства инвестор владеет жилыми помещениями, полученными в результате строительства, которые поступают на рынок первичного жилья по действующей на тот момент рыночной цене. Результатом окончания проекта является продажа всех этих помещений.

При такой схеме инвестор может входить в проект, имея в распоряжении менее 10% от общей стоимости объекта строительства. Ему нужны средства только на покупку земельного участка и подготовку разрешительной документации. В результате инвестор получает не менее 20%  помещений, полученных в результате строительства.

Риски, свойственные долевому строительству,  при такой схеме сведены к нулю. Даже в случае, если компания застройщик не выполнит своих обязательств и не сможет закончить строительство, земельный участок и возведенные на нем строительные конструкции все равно остаются инвестору. При банкротстве компании застройщика закончить проект сможет другая компания, поскольку для этого необходимо только разорвать договор аренды с неудачливым застройщиком и передать площадку иной компании. Вся разрешительная документация при этом, в соответствии с законом,  не требует переоформления.

При этом следует учесть, что к проектам привлекаются только надежные застройщики и даже вышеуказанные риски практически исключены.

Для входа в проект на территории города Кирова и Кировской области достаточно иметь в распоряжении от 10 млн. рублей, поскольку в отношении небольших проектов совокупная сумма инвестиций составляет от 100 млн. рублей. Существуют проекты, где для входа в проект необходимо распоряжаться денежными средствами до 150 млн. рублей. Средняя доходность всех таких проектов составляет около 35% в год. После уплаты всех комиссий и гонораров инвестор получает удвоение капитала в период 32-36 месяцев.

Все подрядчики, проектные организации и компания застройщик выбираются самим инвестором на основании запроса котировок, проводимых специалистами нашей компании. Сам инвестор имеет обязательства о принятии окончательных решений по их выбору после предоставления ему исчерпывающей информации. Учитывая специфику процесса подготовки и проведения строительства, инвестор за период осуществления проекта лично участвует в проведении переговоров и подписании договоров и иных документов не более десяти раз. Тем самым  высвобождается время инвестора, который фактически ведет бизнес лично, при этом делегируя текущую работу специалистам нашей компании. Инвестор принимает участие в решении ключевых вопросов, имеющих экономическую значимость. Избавленный от рутины, он имеет возможность на любой стадии проекта осуществлять инспекции и контроль, имеет возможность вникать во все нюансы процесса, не имея такого обязательства.

Специалисты нашей компании производят текущую работу по подготовке земельного участка для строительства, оформлению проектной и разрешительной документации, основываясь на опыте и разработанных алгоритмах. Алгоритм реализации проекта содержит более 200 различных сегментированных  позиций, за которыми осуществляется контроль в процессе работы над проектом. Такое количество контрольных точек необходимо для соблюдения сроков выхода из проекта и для того, что бы снизить издержки при его реализации.

Комиссия, стоимость услуг и гонораров, уплачиваемых инвестором в пользу нашей компании при сопровождении таких проектов, составляет от 5% до 10% дохода инвестора, получаемого им от проекта. Как сказано выше – средняя доходность после уплаты гонораров и комиссий составляет около 35% от вложенных средств в год.

Таким образом, имея возможность инвестиций от 10 до 150 млн. рублей инвестор, сохраняя за собой все права и контроль над движением капитала, удваивает капитал за период 32-36 месяцев. Данный срок обуславливается сложившейся практикой осуществления подобных проектов. Более 50% проектов осуществляются в течение 10-18 месяцев. За три года инвестор имеет возможность участия как минимум в двух проектах, которые и позволят ему удвоить капитал.

 

Укрупненное описание одного из осуществленных проектов:

В северной части города Кирова в пользу инвестора приобретен земельный участок за 10,5 млн. рублей 1430 м2 и получена доверенность от инвестора для ведения дел. Получен градостроительный план и изготовлена архитектурно экономическая концепция застройки участка. Срок – 40 дней. Затраты – 75 тыс. рублей. Под эту концепцию получены технические условия и заключены предварительные договоры с энергоснабжающими организациями. Срок – 16 дней. Затраты – 450 тыс. рублей. Изготовлено тех задание и проведены котировки на проведение проектных и изыскательских работ. Срок – 14 дней. Затраты – 25 тыс. рублей. Заключен по результатам котировок контракт с проектной организацией и изготовлена проектная документация. Срок – 75 дней. Затраты – 1600 тыс. рублей. За это время также проведено заседание градостроительного совета, археологические изыскания, проведен конкурс на выбор компании-застройщика. Заключен договор аренды на земельный участок с компанией застройщиком. Затраты – 210 тыс. рублей. Проведен конкурс на выбор экспертной организации, проведена экспертиза проектной документации и коррекция проектной документации. Срок – 30 дней. Затраты – 550 тыс. рублей. Получено разрешение на строительство. Срок – 15 дней. Затраты – 15 тыс. рублей. Размещена проектная декларация. Срок – 15 дней. Проведена регистрация договоров долевого участия в пользу инвестора  в количестве 550 м2. Срок – 20 дней. Затраты – 23 тыс. рублей. Сумма затрат на подготовку участка – 13,5 млн. рублей. Площадь здания по проекту составила 2200 м2 полезной площади. Доля инвестора в проекте составила 25%.

Далее был подписан договор на организацию технического контроля, началось строительство (через 250 дней после начала проекта). Здание введено в строй через 8,5 месяцев (через 17 месяцев после начала проекта). За этот период (начиная с 10-го месяца реализации проекта) производилась переуступка третьим лицам прав на долевое строительство из доли инвестора (около 250 м2 по средней цене 39 тыс. рублей за 1м2) на сумму 9750 тыс. рублей, которые были вложены в покупку другого участка для организации нового проекта. По окончанию периода 18 месяцев с даты начала проекта проданы окончательно все оставшиеся помещения, отписанные инвестору, по цене 41 тысяч за 1 м2 за 14,3 млн. рублей. Затраты на комиссию при продаже – 1200 тысяч. Затраты на тех контроль – 120 тысяч. Общая сумма выручки – 22 млн. рублей. Всего затрат инвестора до начала строительства – 13,6 млн. рублей. Валовая доходность – 8,4 млн. рублей. Общая валовая доходность при выходе из проекта – 61,8% от вложенных средств. За минусом комиссии при продаже квартир доходность составила 7,2 млн. рублей, что "в чистоте" дает 53%. С учетом дохода вложенных средств от переуступки прав на долевое строительство, которые выведены из проекта в более ранний срок и сразу же ушли на реализацию следующего проекта – около 60%, что составляет 40% годовых.

 

Для того, что бы воспользоваться услугами специалистов нашей компании в этом направлении, необходимо обратиться с электронным письмом по адресу  alex0232@mail.ru или позвонить +7 912 826 02 32 (Александр Александрович). Можно также направить запрос в свободной форме на электронную почту или факс компании.