г.Киров, ул.Советская, д.86
Телефон: +7(8332) 36-61-79
Общие: 36-61-79, 36-62-96
Факс: 36-61-89, 36-62-97
E-mail: info@zemburo.com
Портал государственных услуг Российской Федерации

Концепция для инвестора

Архитектурно экономическая концепция земельного участка или объекта для инвестора и застройщика

Имея земельный участок, объект или много денег, инвестор не всегда может выступить в роли девелопера или инициатора проекта строительства. Это связано с большой инерционностью рынка недвижимости и наличия больших рисков для инвестора. Вот такой пример. Были у одного известного гражданина земельный участок и деньги. Участок по всем законам рынка идеально подходил под жилье экономкласса. Но гражданин об этом не знал. Зато он был уверен в себе и в своей интуиции. Он запланировал построить гостиницу для иногородних граждан, все просчитал, заказал проект своей мечты у самого лучшего архитектора и построил таки гостиницу. А в гостиницу никто не селился полгода, год, два года. Гражданин нёс убытки, но терпел. Никакая реклама не помогала. Мало того, кроме этого на него стали наседать контрольные органы, то не так, да это не этак, поскольку гражданин, надеясь на счастливое завтра, нарушил кое какие нормы. В итоге он через три года обратился к специалистам, которые сделали архитектурно экономическую концепцию объекта. Он, на основании концепции, перепрофилировал гостиницу под жилье, сдал это жилье в аренду и бизнес начал, наконец, приносить ему деньги. Вот такая невымышленная история. Инвестору иногда непросто сделать однозначный выбор и решить, какой объект должен появиться на земельном участке. В этом случае, что бы избежать ненужных убытков и огорчений, лучше обратиться к нам и сделать заказ на архитектурно экономическую концепцию земельного участка или объекта. Затраты на оформление такой концепции составляют 15-30% от стоимости проектных работ, но уже на стадии концепции можно заполучить к себе якорного арендатора, привлеченного концепцией, а также избавиться от множества организационных вопросов.

Кроме того, можно заказать упрощенный вариант архитектурно строительной концепции, когда земельный участок планируется под многоэтажную жилую застройку. Такая концепция будет включать в себя планировку участка с размещением объекта, укрупненные показатели застройки (площадь, объем, количество квартир и мест и т.п.) и будет строго привязана к градостроительным регламентам и зонированию. Также эта концепция включает в себя эскизные идеи без проработки.

 

Подбор наиболее эффективной концепции 

(если назначение объекта не определено)

 

Состав работ:

Формирование задач Проекта. Выясняются параметры:

  1. Краткое описание земельного участка;
  2. Наличие ограничений по использованию (в том числе градостроительные и санитарные требования, влияющие на застройку территории участка);
  3. Инвестиционные   цели  Заказчика   (риски,   ожидаемая доходность, требования по ликвидности Проекта);
  4. Роль,   которую  Заказчик  хочет  играть  в  Проекте  (разработка,   привлечение  финансирования, со инвестирование, девелопмент, эксплуатация и др.); -
  5. Возможные сроки реализации Проекта;
  6. Определяются основные экономические параметры Проекта;
  7. Составляется краткий бизнес расчет Проекта с расходами, доходами, движением денежных средств, необходимыми расчетами кредитования и т.п.

 Анализ Участка для Проекта

  1. Общие характеристики:
  2. Существующие сооружения и     строения на участке (возможности по их сносу/реконструкции   и использованию в рамках будущего использования);
  3. Окружающая застройка (характер, типы, накладываемые ограничения);
  4. Согласованная приоритетная транспортная схема Проекта (включая въезды и выезды);
  5. Рекомендации по оптимизации транспортной схемы Проекта;
  6. Инфраструктура   и   коммуникации  (возможности  по  подключению,  наличие  на  участке  сетей, ограничивающих характер застройки и т.п.);
  7. Описание расположения Объекта, в том числе основные ограничения;
  8. Оценка пешеходной и транспортной доступности;
  9. Оценка визуальной доступности;
  10. Оценка имиджа района;
  11. Перспективы развития района расположения Объекта;
  12. Выводы по анализу местоположения;
  13. Краткий социально-экономический анализ зоны охвата;
  14. Обзор рынка коммерческой недвижимости района расположения участка;
  15. История развития рынка. Выводы о влиянии уровня развития сегмента на Проект.